远洋多渠道筹钱输血商业地产

发布时间:2022年07月04日
       尽管2011年房地产上市公司的再融资依然困难重重, 但这并不妨碍房地产公司通过其他融资方式加速业务扩张的积极性。 “2011年, 房地产上市公司通过股票市场融资的希望依然渺茫, 但所有房地产公司都在加快发展, 预计今年的主要融资渠道将是银行、信托和基金。” 中融信托相关人士认为。 远洋进军商业地产 1月23日, 远洋地产迈出全面进军商业地产领域的第一步。 同日, 远洋地产首个商业项目远洋光华国际We-life未来广场商业街盛大开业。 远洋地产CEO李明表示:“目前, 北京乃至全国可开发的土地是有限的, 未来中国的房地产业需要依靠商业地产, 而 “商业地产在中国还处于起步阶段, 还有广阔的发展空间。我们可以借鉴我们的经验和模式, 商业地产一定会有所作为。
       ” 据远洋地产介绍, 远洋光华国际We-life未来广场主要定位为高端商务体验区, 以高端餐饮和商务休闲设施为主, 商户占比超过80%。 据悉, 该项目将打造成为北京CBD区域的消费新坐标,

不仅满足了消费者的高端时尚消费主张, 也为消费者提供了一个新的选择。 更满意的消费体验。”进军商业地产是远洋地产主业深度的第三步。 自去年3月远洋地产成立商业地产事业部以来, 公司就明确了最适合自身的商业地产发展方向——差异化经营, 光华微生活未来广场明显区别于远洋地产其他商业项目。 同类型, 定位高端商务体验区, 也符合CBD居民的口味。” 远洋地产商业地产事业部副总经理翟伟说。 翟伟还告诉记者, 远洋万和城、天津海河新天地We-life未来广场等商业项目也在开发建设中。 今年起, 远洋地产将陆续在北京、天津、沉阳、大连、杭州、中山等城市开发30多个商业项目, 打造远洋商业地产新格局。
        据远洋地产副总经理王福顺介绍, 远洋地产商业地产板块自事业部成立以来, 一直独立运营、独立融资。 定向增发和信托是远洋商业地产项目融资的主要渠道之一。 寻求多渠道融资 以PE作为重要的融资渠道之一, 远洋地产就是其中的代表。 虽然在2010年各大房企都展现出大规模集资能力, 但继续扩大征地开发规模的房企在2011年将不可避免地面临资金压力, 在宏观调控持续严控下 控制, 他们将继续通过多种渠道寻找融资。 随着远洋地产在商业领域的项目开发、写字楼运营、商业策划和招商工作的深入, 鉴于商业地产的前期投资较大, 远洋地产将继续遭遇资金问题。 目前, 远洋发展商业地产除依托银行、私募股权和信托外, 主要采取合作开发模式。 近日, 南丰集团增持远洋地产6.597亿股, 成为远洋地产第二大股东。 远洋地产与南风集团旗下子公司共同开发了北京朝阳区CBD商业中心地块和大连项目。 去年12月31日,

远洋携手太古地产以20.​​03亿元收购成都金融核心区综合项目用地。 同日, 远洋与绿城中国就杭州两个大型项目达成股权合作协议。 “只要是合适的商业项目, 合适的有经验的公司, 远洋哪怕只持有少量股份, 也愿意相互合作。这是远洋目前发展商业的策略之一。 房地产。” 远洋地产相关人士告诉记者。 房地产信托春节后复苏 银行贷款一直是房地产企业资金链中最重要的一环, 但随着2011年政府继续收紧货币政策, 基金和信托势必成为房地产的重点 今年企业融资。 据友易信托统计, 2010年信托业共发行房地产信托项目1921亿只, 同比增长328%; 房地产信托发行在集合信托中的占比从2009年的34%上升到2010年的51%。进入2011年, 虽然巨额的房地产信托引起了政府监管部门的警惕, 而去年底, 各种 信托公司明显警惕房地产信托业务的风险,

不少承压的大型信托公司主动暂停了房地产信托业务。 据溥仪财富提供的数据, 截至1月21日, 信托公司共发行信托产品39只, 其中投资房地产的信托产品发行在此期间呈逐步回升趋势。 “春节后, 各大信托公司将逐步恢复房地产信托业务, 但信托公司也会更加关注房地产信托业务的风险, 主要会为大型房地产公司做一些融资项目。 符合行业标准并具有稳定的财务状况。” 一家大型信托公司的负责人告诉记者。 但值得注意的是, 虽然信托并未完全受到监管部门的限制, 但在政府监管部门的严格监管下, 2011年的疯狂成交量势必难以在2011年恢复。2011年以来, 房地产 信托业务一直处于低发状态。 高纬环球发布报告称, 2010年一系列新政策使得房地产公司的融资渠道非常狭窄, 开发商面临资金来源枯竭的局面。 房地产开发企业融资缺口的扩大, 为多元化融资渠道带来发展空间, 房地产基金将成为强大的融资渠道。 2010年, 我国出现了近30只大大小小的房地产投资基金, 以私募股权投资基金(PE)为主, 基金总规模超过500亿元。 Cushman & Wakefield的报告预测, 房地产公司与基金的合作必将成为未来的行业趋势但由于政策的不确定性和相应法规的完善, 私募地产基金难以形成强大的规模, 在集资方面将面临巨大挑战; 再加上庞大的社会资源,

极有可能脱颖而出, 成为2011年中国房地产舞台上的主角。
       “预计到2015年, 中国房地产金融市场的总资产管理规模将在 9100亿元。” 麦肯锡研究认为。