土地市场渐入拐点

发布时间:2022年07月22日
       虽然去年李伟的全国土地市场以4.1万亿元的土地出让额创下历史新高, 但这并不意味着2014年的全国土地市场还能如此顺利。 今年年初, 北京、上海、杭州等主要城市的土地出让已经创下历史记录。
        过去, 北京的土地出让价格高达每年1000亿元左右, 而现在2个月就达到800亿元。 这个数字相当于东部一个大城市或西部一个省的年财政收入。 静下心来想一想, 这么高的卖地收入能持续下去吗? 2月13日, 北京丰台西局地块被龙湖地产以高达6万元/平方米的楼面价中标。 几乎在同一天,

河北石家庄市推出今年首批12块地块, 全部以底价出售。 做个交易。 从这种鲜明的对比可以看出, 热销城市的火爆与二三线城市的冷销形成了鲜明的对比, 但这两种情况可能都难以为继。 如此高的热点城市地价和如此迅速的成交规模, 将带动新一轮房价上涨。
        从目前的情况看, 无论是中央还是地方政府, 都无法让房价像2013年那样上涨。从二三线城市的冷交易案例来看, 大多数开发商在二三线城市停止了征地。 三线城市由于对市场的谨慎判断。 2014年此类城市土地出让收入将大幅减少, 政府债务和财政收入面临新挑战。 事实上, 政府卖地就等于开发商卖房。 当土地无法出售或交易困难时, 政府的土地供应能力就会下降。 以协议出让方式出让土地, 必然导致土地市场出现拐点。 因此, 2014年全国土地市场是否会出现降价拐点仍是未知数。 但从目前的整体情况来看, 量价齐升, 显然没有潜力。
        北京等城市已经开始大规模推出热点地块, 这也与即将召开的全国两会有关。 众所周知, 每年三月的半个月, 是全国两会召开的时间。 一般这个时候, 地方政府就是在这样的背景下, 北京市政府开始发布所有不利市场因素的信息, 力争在2月份发布,

这样3月份的市场就会比较平淡, 规模 , 政府推出的地块数量和强度将下降。 像北京这样火热的土地市场, 土地市场严重短缺。 因此, 土地市场的火爆期也与政府土地出让的规模和节奏有关。 也就是说, 当政府大规模推出热地块时, 土地市场会非常火爆, 但如果政府在3月或更晚不推出一些热地块, 这个市场的热度自然会下降。 土地市场的火爆往往是政府土地供应的结果它是由媒体炒作创造的。 所以, 在北京这样的城市在三四月份没有热点地块供应的情况下, 土地市场还会火爆吗? 最重要的是, 年初通常是开发商资金比较好的时候。 如果年中开发商对开发资金的投入比较大, 一年的项目开发布局已经启动, 账面上可以随时调动的现金会比较高。
        紧张的。 年中是土地市场较难上涨的时期, 那么今年5-6月土地市场是否会迎来低迷期, 这段时间会给土地市场和房地产带来怎样的影响? 市场, 将是最值得的。 一个感兴趣的变量。 对于所有房地产市场参与者来说, 每个人最不想要的就是过度的市场波动。 因此, 如果土地市场不出现拐点调整, 将延续一线城市和二三线城市原有的土地市场。 现状显然不是房地产市场健康稳定发展的需求。 因此, 这种自然的市场调整对房地产市场和土地市场来说未必是坏事。